Setor Imobiliário: Mercado em ação

Administração e Gestão

13/12/2013

Podemos observar nos últimos anos que o setor imobiliário sofreu um avanço muito positivo, mas o que temos observado é que a especulação imobiliária e principalmente a forma dos empresários atuantes no segmento não acompanhou o avanço do mercado.

Profissionais do setor de corretagem na hora de fazer uma avaliação imobiliária supervalorizam o proprietário, e isto vêm prejudicando o setor de forma agressiva, as especulações sobre investimentos que vão sair, futuras instalações de empresas em determinadas regiões, e fatores de valorização sem um estudo real dentro dos índices FIP (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), vêm prejudicando o mercado, e as negociações, acreditamos que este fato pode ser alegado a falta de informação e investimentos da empresas atuantes no segmento (Corretoras) em aplicar recursos financeiros para aperfeiçoamento aos profissionais (Corretores), além desta característica podemos dizer que as incorporadoras, vêm deixando a desejar, com atraso de obras, aquisição e planejamento de empreendimentos em larga escala, sem levar em consideração a falta de mão de obra especializada atualmente no mercado, e principalmente, análises de preços dentro do cenário real e conservador.

Outro fato é a qualidade e tamanho dos imóveis, as grandes empresas estão cada vez mais esquecendo de investir em qualidade, mas quando cito a questão de qualidade falo em tudo, designer dos imóveis, acabamento, material utilizado e principalmente a arquitetura onde se observarmos os prédios construídos e lançamentos estão praticamente igual, em um mercado como do Rio de Janeiro que nos últimos anos temos uma valorização de mais de duzentos pontos percentuais os imóveis eram para estar com um cenário mais contemporâneo e melhor qualidade, afinal estamos no século 21.

Dentro deste cenário o mercado vêm se adaptando e muitos bons negócios vêm se consolidando através de SPE’s ( Empresa de Propósito Específico), que vêm de uma cultura americana e está se consolidando no Brasil a cerca dos últimos 10 anos, mas muito pouco conhecida no setor. O mercado hoje não está passando por nenhuma crise, as sim por um processo de escasseeis de oferta que atenda a demanda, ocasionada pela especulação imobiliária, ou seja, determinadas classes potencialmente ativa a aquisição de financiamento imobiliário não conseguem comprar imóveis pois os mesmos possuem a carta de crédito, geralmente da CEF (Caixa Econômica Federal) a principal financiadora do setor, mas os aumentos desenfreado dos imóveis tornaram estes consumidores potenciais em uma classe de tomadores inativos.

Obviamente temos que levar em consideração os aumentos da mão de obra e matéria prima encontrados nos índices do INCC, e CUB, mas mesmo assim o próprio setor é culpado. Para profissionais atuantes do mercado hoje é um bom negócio agregar valor em sua venda ou nas construções como procurar métodos construtivos mais rápidos como os pré-moldados, assim se reduz a necessidade de mão-de-obra especializada para determinadas linhas de profissionais, redução de tempo de obra, proporcionando menor risco financeiro, proponente dos aumentos mensais e anuais do mercado. Mas sem dúvida alguma é importante com que profissionais como corretores, arquitetos e designer de imóveis, engenheiros possuam informação, e isto vai do que cada profissional, jovens que estão entrando no mercado buscar e informar.