Como fazer o cálculo do financiamento

Contabilidade e Finanças

23/09/2013

Financiamento é quando uma pessoa física ou jurídica vai até uma instituição financeira e pede emprestada uma quantia de dinheiro. A diferença entre empréstimo e financiamento é que o financiamento precisa ser gasto da maneira que foi acordada no contrato, normalmente na compra de um imóvel, automóvel, etc. O lucro da instituição financeira vem através da cobrança de juros, explicaremos nesse artigo como é feito o cálculo do financiamento.

O consumidor saber como é o cálculo do financiamento é importante para ele conseguir decidir qual é a melhor opção. Bancos e financeiras têm taxas diferentes de financiamento, e algumas cobram juros abusivos. Pesquise e saiba calcular para fazer o negócio mais vantajoso para você. É necessário também fazer um cadastro na instituição financeira que você pretende pegar o dinheiro emprestado, caso seja aprovado o seu cadastro será feito o cálculo, definindo o valor das prestações.

Mas como é feito esse cálculo? No Brasil é utilizado a Tabela Price (sistema francês de amortização). Esse cálculo funciona assim: Valor da Prestação (VP) é igual ao Valor do empréstimo (VE), vezes, um mais o valor do juros (i) elevado ao número de parcelas (ª), vezes o juros. Dividido por um mais o valor do juros elevado ao numero de prestações, menos um. Algo assim, VP= VE x (1+i)ª x i / (1+i)ª – 1.

Um empréstimo de R$ 20.000,00 com 4% de juros ao mês, pago em 8 meses, sairia uma parcela de R$ 2970,56. O juro é calculado mensalmente, variando o valor pago de amortização e o valor pago de juros, mas a parcela é fixa. No primeiro mês se paga R$ 800,00 de juros e R$ 2170,56 de amortização, no segundo mês se paga R$ 713,18 de juros e R$ 2257,38 de amortização e assim por diante.