Avaliação de imóveis urbanos

Contabilidade e Finanças

10/02/2014

Os passos iniciais são igualmente para os terrenos urbanos, porém, neste tipo de avaliação exige-se uma atenção concentrada sobre:

• Valor de mercado = quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência entre vendedor e comprador.
• Valor patrimonial = somatório do valor do terreno, benfeitorias e eventuais equipamentos de um imóvel.
• Valor em risco = valor para fins de seguro de um determinado imóvel, representado pelo valor das benfeitorias, equipamentos e instalações.
• Valor econômico = valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na aplicação do método da capitalização da renda.
• Valor de liquidação forçada = valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e muito utilizado em garantias bancárias.
• Valor de custo = total de custos necessários para repor um bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação.
• Valor de indenização = valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado ao ressarcimento de débitos, desapropriações ou congêneres.

Atividades preliminares para avaliação de imóveis urbanos

É recomendável que o Avaliador de Imóveis habilitado, ao ser contratado ou designado para fazer uma avaliação, esclareça junto ao contratante, aspectos essências referentes a:
a) Definição de seu objetivo: valor de mercado, locação ou outros.
b) Identificação do imóvel que será objeto de avaliação, com sua respectiva individualização, no caso de ser apenas parte de um conjunto de edificações.
c) Necessidade ou não da verificação de medidas do imóvel.
d) Caracterização da sua finalidade: compra, venda, locação, desapropriação, doação, alienação, dação em pagamento, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação e outros.
e) Fundamentação e precisão que se pretende atingir.
f) Prazo limite para apresentação do laudo.
g) Condições, no caso de laudos de uso restrito.